반응형 자유/내집마련 디딤돌 대출7 생애최초 디딤돌 빌라 매매 #6 - 빌라 감정가액이 나왔다. 드디어 오늘 감정가액이 나왔다. 빌라 감정가액 때문에 걱정하는 분들이 많은 것 같아서 개인적인 것이긴 하지만 최대한 자세하게 적어 보겠다. [내가 구매하는 빌라는 매물] 매매가: 2.5억 감정가: 2.3억 공시지가: 1.4억 평수: 9평 후반 대지지분: 7평 중반 투룸 동향이며 작은 도로에 근접해있음(거실창문 막혀있지 않음) 엘리베이터 유 역에서 거리 500m 이하 도보 5분거리 집 컨디션마다 다르겠지만 너무 터무니없는 가격의 매물이 아니라면 비슷한 선에서 감정가가 나올 것 같다. 대출을 알아보고 계신 분에게 도움이 되었으면 좋겠다. 2024. 9. 13. 생애최초 디딤돌 빌라 매매 #5 - 납부기한과 방식, 거치식 vs 비거치식 (장기주택저당차입금이자상환액 연말정산) 경영학과를 다니면 처음 배우는 원칙은 갚을 돈은 최대한 늦게 갚고 받을 돈은 최대한 빨리 받아라는 것이다. (우리 학교만 그런 것일 지도 모른다.) 무슨 이런 양아치 학문이 있냐 싶지만 경영학도인 내가 보더라도 경영학은 학문이라고 하기 좀 그렇다. 그렇다고 이 말이 틀린 것은 아니다. 오히려 이 혼란스러운 자본주의 세계를 헤쳐나갈 길잡이가 될 수 있는 말이다.이 원칙을 적용 한다면 납부기한은 최대한 길게, 방식은 원리금 균등상환, 원금 균등상환 보다는 체증식으로 하는 것이 유리할 것이다. 실제로도 체증식이 훨씬 유리하다. 아래 통계청의 소비자 물가 상승률을 보면 일부 구간을 제외하고는 꾸준히 인플레가 일어났다. 인플레이션 감안하면 디딤돌은 거의 무이자나 다름 없고 또 그 이자비용에 대한 세액 공.. 2024. 8. 8. 생애최초 디딤돌 빌라 매매 #4 - 기금e든든 대출 신청 및 은행 지점 선택 필요 서류 나는 이전 글에 언급했다시피 세입자가 있는 집을 계약하게 되서 세입자가 방을 빼는 일정에 맞춰 잔금일을 잡았다. 그래서 계약일과 잔금일이 3개월 정도 차이가 나는 상황이었고 일단 기금e든든에서 신청을 하는데는 문제가 없었다.사이트에서 신청을 하면 영업일 기준 2~3일정도면 승인이 난다. 이후 은행에 가서 진행하면 된다. 처음에 기금e든든 승인이 나기 전에 담보가액 관련해서 문의하러 회사 근처 국민은행에 갔다가 은행원이 물건지(집이 있는 곳 근처 은행) 가까운 은행에 신청을 해야 한다고 했다.분명히 아닌 것으로 알고 있는데... 확인해 본 바 어느 은행을 가도 상관이 없으며 그냥 귀찮기때문에 해 주지 않은 것이었다. 그래서 기금e든든에서 회사와 가까운 우리은행 지점으로 선택을 하여 재 신청을 하고 승인 .. 2024. 7. 30. 생애최초 디딤돌 빌라 매매 #3 - 원하는 매물에 세입자가 있을 경우 부동산 매물을 보다 보면 많은 경우에 세입자가 있다. 전세든 월세든... 끼고 거래하는 경우가 꽤 많다. 내가 계약한 집이 바로 그런집인데 내년까지 전세계약이 남은 세입자가 있었다.그래서 방을 보러 가지 않으려고 하다가 너무 마음에 들어서 가 보았는데 정말 괜찮은 집이었고세입자분께 양해를 구해 이사일을 앞당기기로 하였다. 물론 전세 사시는 분이 나가지 않겠다고 하시면 거래 할 방법은 없다. 하지만 잘 말씀 드려서 일정을 조정 해 진행할 수 있다는 것을 알려드리고 싶었다. 왜냐하면 인터넷에 검색이나 문의를 해 보았을 때는 전부 불가능하다는 답변만 받았기 때문이다.(디딤돌 대출을 받으면 한달 내로 전입신고를 해야함) 안 된다고 생각하기 보다 어떻게 하면 가능하게 할 수 있을지에 대해 고민해 보는 것도 좋.. 2024. 7. 30. 생애최초 디딤돌 빌라 매매 #5 - 담당자 말을 무조건 믿지는 말자 디딤돌대출을 알아보면서 ...특히 정보가 별로 없는 빌라 생애최초 매매를 준비 하면서 여러 기관에 문의를 많이 했다. 그런데 담당자들이 다른 정보를 줄 때가 많다.정책자금대출이 자주 바뀌기도 하고 빌라대출같은 경우는 사람들이 많이 하지 않아 잘 모르는 경우가 많다. 사람인데 어떻게 다 알 수 있겠는가?당연히 모를 수 있지만 대출을 알아보는 입장에서는 매우 답답하다.그래서 나와 같은 길을 가는 누군가에겐 도움이 되지 않을까 싶어 내가 받은 잘못된 답변들에 대해 포스팅 해보겠다. 1. 디딤돌 대출로 빌라 매매 시 담보가액집을 알아보면 부동산 업자들이 먼저 대출이 얼마 나오냐고 묻는다.물론 헛수고 하기 싫은 마음은 알겠지만 집을 알아보는 사람 입장에서는 집도 보여주지 않으니 참 답답할 나름이다.그리고 사실 .. 2024. 7. 30. 생애최초 디딤돌 빌라 매매 #2 - 매물 고르기 잡설이 많다고 느끼실 수 있겠지만 생애최초 빌라 대출을 하는 정보가 매우 없어서 알아보는게 너무 힘들었었다...그래서 최대한 자세하게 적으려고 노력하고 있다. 나는 8~9천 사이의 가용 자금이 있었고 집은 2.5억까지 알아봤다. 물론 나머지 금액이 전부 대출이 나올 지 모르겠지만... 모자라다면 후순위 대출이라는 것도 있다고 한다.대충 알아보니 금리가 많이 높아서 사용할 일이 없었으면 좋겠지만 그럴일이 생긴다면 포스팅 하겠다. 나는 지금 집을 가계약하기 전 매물 20개 정도를 임장했다. 내가 집을 보면서 고려한 것들을 아래 리스트로 남겨 보겠다. 사람마다 선호하는 기준이 다르겠지만 나는 되도록 보편적으로 사람들이 좋아할 만한 집을 고르려고 노력했다.거주와 투자의 두마리 토끼를 잡을 수 있도록 최선을 .. 2024. 7. 30. 이전 1 2 다음 반응형
