반응형 생애최초디딤돌대출5 생애최초 디딤돌 빌라 매매 #6 - 빌라 감정가액이 나왔다. 드디어 오늘 감정가액이 나왔다. 빌라 감정가액 때문에 걱정하는 분들이 많은 것 같아서 개인적인 것이긴 하지만 최대한 자세하게 적어 보겠다. [내가 구매하는 빌라는 매물] 매매가: 2.5억 감정가: 2.3억 공시지가: 1.4억 평수: 9평 후반 대지지분: 7평 중반 투룸 동향이며 작은 도로에 근접해있음(거실창문 막혀있지 않음) 엘리베이터 유 역에서 거리 500m 이하 도보 5분거리 집 컨디션마다 다르겠지만 너무 터무니없는 가격의 매물이 아니라면 비슷한 선에서 감정가가 나올 것 같다. 대출을 알아보고 계신 분에게 도움이 되었으면 좋겠다. 2024. 9. 13. 생애최초 디딤돌 빌라 매매 #4 - 기금e든든 대출 신청 및 은행 지점 선택 필요 서류 나는 이전 글에 언급했다시피 세입자가 있는 집을 계약하게 되서 세입자가 방을 빼는 일정에 맞춰 잔금일을 잡았다. 그래서 계약일과 잔금일이 3개월 정도 차이가 나는 상황이었고 일단 기금e든든에서 신청을 하는데는 문제가 없었다.사이트에서 신청을 하면 영업일 기준 2~3일정도면 승인이 난다. 이후 은행에 가서 진행하면 된다. 처음에 기금e든든 승인이 나기 전에 담보가액 관련해서 문의하러 회사 근처 국민은행에 갔다가 은행원이 물건지(집이 있는 곳 근처 은행) 가까운 은행에 신청을 해야 한다고 했다.분명히 아닌 것으로 알고 있는데... 확인해 본 바 어느 은행을 가도 상관이 없으며 그냥 귀찮기때문에 해 주지 않은 것이었다. 그래서 기금e든든에서 회사와 가까운 우리은행 지점으로 선택을 하여 재 신청을 하고 승인 .. 2024. 7. 30. 생애최초 디딤돌 빌라 매매 #3 - 원하는 매물에 세입자가 있을 경우 부동산 매물을 보다 보면 많은 경우에 세입자가 있다. 전세든 월세든... 끼고 거래하는 경우가 꽤 많다. 내가 계약한 집이 바로 그런집인데 내년까지 전세계약이 남은 세입자가 있었다.그래서 방을 보러 가지 않으려고 하다가 너무 마음에 들어서 가 보았는데 정말 괜찮은 집이었고세입자분께 양해를 구해 이사일을 앞당기기로 하였다. 물론 전세 사시는 분이 나가지 않겠다고 하시면 거래 할 방법은 없다. 하지만 잘 말씀 드려서 일정을 조정 해 진행할 수 있다는 것을 알려드리고 싶었다. 왜냐하면 인터넷에 검색이나 문의를 해 보았을 때는 전부 불가능하다는 답변만 받았기 때문이다.(디딤돌 대출을 받으면 한달 내로 전입신고를 해야함) 안 된다고 생각하기 보다 어떻게 하면 가능하게 할 수 있을지에 대해 고민해 보는 것도 좋.. 2024. 7. 30. 생애최초 디딤돌 빌라 매매 #2 - 매물 고르기 잡설이 많다고 느끼실 수 있겠지만 생애최초 빌라 대출을 하는 정보가 매우 없어서 알아보는게 너무 힘들었었다...그래서 최대한 자세하게 적으려고 노력하고 있다. 나는 8~9천 사이의 가용 자금이 있었고 집은 2.5억까지 알아봤다. 물론 나머지 금액이 전부 대출이 나올 지 모르겠지만... 모자라다면 후순위 대출이라는 것도 있다고 한다.대충 알아보니 금리가 많이 높아서 사용할 일이 없었으면 좋겠지만 그럴일이 생긴다면 포스팅 하겠다. 나는 지금 집을 가계약하기 전 매물 20개 정도를 임장했다. 내가 집을 보면서 고려한 것들을 아래 리스트로 남겨 보겠다. 사람마다 선호하는 기준이 다르겠지만 나는 되도록 보편적으로 사람들이 좋아할 만한 집을 고르려고 노력했다.거주와 투자의 두마리 토끼를 잡을 수 있도록 최선을 .. 2024. 7. 30. 생애최초 디딤돌 빌라 매매 #1 - 매매 결심 및 대략적인 흐름 나는 역세권 오피스텔에 월세로 거주 중이다. 평수가 작고 집주인이 임대사업자라서 시세보다 조금 저렴하게 살고 있기는 하다.하지만 시세보다 저렴하다고 해서 싼 것도 아니고 내 소득 대비 큰 부분을 차지하고 있다.또 월세를 살면 자주 이사를 다녀야 하니 이사비에 복비에 이것저것 들어가는 비용이 많다.그래서 매매를 결심했다. 처음엔 지금 사는 곳과 비슷한 오피스텔을 알아 보았다.그러나 오피스텔 매매는 전부 뜯어말리는 것 아닌가. 찾아보다 보니 사는데 편리하긴 하겠지만 투자 가치가 낮아 오피스텔은 드롭하고 빌라를 찾아봤다. 생애최초 디딤돌 대출 시 미혼인 경우에는 매매가 3억 제한이 있다. 처음에는 3억으로 알아보다가 부동산 업자들 중에 대출부터 알아보고 오라는 식으로 이야기 하는 사람들이 있어서 더 자세하게.. 2024. 7. 30. 이전 1 다음 반응형
