생애최초 디딤돌 빌라 매매 #1 - 매매 결심 및 대략적인 흐름

 

나는 역세권 오피스텔에 월세로 거주 중이다. 

평수가 작고 집주인이 임대사업자라서 시세보다 조금 저렴하게 살고 있기는 하다.

하지만 시세보다 저렴하다고 해서 싼 것도 아니고 내 소득 대비 큰 부분을 차지하고 있다.

또 월세를 살면 자주 이사를 다녀야 하니 이사비에 복비에 이것저것 들어가는 비용이 많다.

그래서 매매를 결심했다.

 

처음엔 지금 사는 곳과 비슷한 오피스텔을 알아 보았다.

그러나 오피스텔 매매는 전부 뜯어말리는 것 아닌가. 

찾아보다 보니 사는데 편리하긴 하겠지만 투자 가치가 낮아 오피스텔은 드롭하고 빌라를 찾아봤다.

 

생애최초 디딤돌 대출 시 미혼인 경우에는 매매가 3억 제한이 있다. 

 

처음에는 3억으로 알아보다가 부동산 업자들 중에 대출부터 알아보고 오라는 식으로 이야기 하는 사람들이 있어서 더 자세하게 알아보니 빌라는 매매가와 감정가 중 낮은 금액으로 대출가액이 책정되어 실제 가격보다 대출 금액이 많이 적어질 수 있다고 한다. 

 

생애최초대출로 80% 대출을 받으면 (방공제 보험가입하면 80%까지 나온다.) 

이론상으론 자기자본 6천만원만 있으면 2.4억 대출을 끼고 3억 매물을 거래 가능하지만

감정가가 매매가보다 낮게 2.7억이 나왔다고 하면 대출은 2.16억이 나오고  자기 자본이 8천 400만원이 필요해진다. 

(여기에서 개인 신용도도 영향이 있다고 하는데 그건 아직 내가 대출 전이라서 모르겠다... 대출 가액이나 뭐 이런것 전부 대출 실행일에 알 수 있는 것 같다.)

 

감정가를 감정 전에 확인하는 방법은 없고 은행 직원분 말로는 매매가의 90% 정도라고 생각하면 된다고 하셨다. 

물론 이 것은 추정치이고 더 낮게 나오거나 높게 나올 수도 있다. 

아니면 KB부동산에 들어가서 비슷한 주변 매물들의 감정가가 있다면 참고할 수 있다.

https://kbland.kr/

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, 예측시세

 

그러니까 빌라를 알아보러 다니기 전에 자신의 가용 자본을 확인하고 어느정도의 물건을 구매하면 될 지 계산이 필요하다. 

 

아래 주택구입자금 계산 마법사를 사용해서 자신이 대출이 가능할지 어느정도 대출을 받을 수 있는지 이율은 어느정도인지 계산이 가능하다. 

주택구입자금계산마법사: https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp

주택도시기금

 

생애최초 디딤돌 대출 빌라 구매 프로세스를 아래와 같이 정리 해 보았다. 

나는 아직 가계약 상태라서 추후 프로세스에 변동이 있다면 업데이트 하겠다. 

 

[생애최초 디딤돌 대출 빌라 구매 프로세스]

1. 자본금 확인

2. 매물 확인

3. 가계약

4. 기금e든든 대출 신청

5. 기금e든든 대출 승인 후 은행 방문

6. 잔금