생애최초 디딤돌 빌라 매매 #5 - 담당자 말을 무조건 믿지는 말자

 

디딤돌대출을 알아보면서 ...

특히 정보가 별로 없는 빌라 생애최초 매매를 준비 하면서 여러 기관에 문의를 많이 했다. 

그런데 담당자들이 다른 정보를 줄 때가 많다.

정책자금대출이 자주 바뀌기도 하고 빌라대출같은 경우는 사람들이 많이 하지 않아 잘 모르는 경우가 많다.

 

사람인데 어떻게 다 알 수 있겠는가?

당연히 모를 수 있지만 대출을 알아보는 입장에서는 매우 답답하다.

그래서 나와 같은 길을 가는 누군가에겐 도움이 되지 않을까 싶어 내가 받은 잘못된 답변들에 대해 포스팅 해보겠다. 

 

1. 디딤돌 대출로 빌라 매매 시 담보가액

집을 알아보면 부동산 업자들이 먼저 대출이 얼마 나오냐고 묻는다.

물론 헛수고 하기 싫은 마음은 알겠지만 집을 알아보는 사람 입장에서는 집도 보여주지 않으니 참 답답할 나름이다.

그리고 사실 대출이 얼마 나오는지는 정확하게 잔금날이 되어야 알 수 있는 것이기도 하고...

빌라는 신축이 아닐 경우 담보가액이 매매가 vs 감정가 둘 중 낮은걸로 설정되기 때문에 정말 애매하다. 

그래서 디딤돌 대출 고객센터에 전화를 해서 감정가가 보통 매매가 기준 어느정도 나올 수 있는지 문의했는데 상담사가 공시지가로 담보가액 설정이 된다고 하는 것 아닌가? 놀라서 몇 번 되물어 봤지만 공시지가라고 계속 이야기해서 상담을 종료하고 다시 알아보니 감정가로 나오는 것이 맞았다... 은행 직원분께도 여쭤보니 매매가 감정가 중 낮은 걸 기준으로 나온다고 하셨다. 

 

디딤돌 대출 상담원이라고 다 잘 아는 것이 아니다... 전화보단 차라리 시간을 가지고 민원 문의를 하여서 구두가 아닌 서면 답변을 받는 것이 정확하다. 

 

2. 소액임차보증금 

부동산중개업자분과 그분이 소개시켜 준 대출 상담사 분이 소액임차보증금 때문에 5천만원 정도 빠진 금액이 대출이 된다고 하셨다. 깜짝 놀라서 알아보니 생애최초는 그 부분에 대해 보증보험을 들면서 전부 대출이 나오는 형식이었다.  

 

생애최초 특례구입자금보증(HF)을 통해 담보가액의 80%까지 대출이 가능하다.

*** (비용안내) 생애최초 특례구입자금보증(HF) 보증료는 고객이 별도로 부담하며 주택 종류 등에 따라 연 0.05% ~ 0.2% 보증료율이 차등 적용 됩니다.***

 

사실 주택구입자금계산마법사: https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp 로 계산을 해 보면서 무슨 말인지 잘 모르지만? 그냥 선택을 하지 않으면 진행이 되지 않아서 선택했었던 것인데 꼼꼼하게 잘 알아보았다면 미리 알았을 것이다. 

 

3. 기금e든든 대출 신청 일정

이전 포스팅에서 말했다시피 은행 직원분은 한달 전으로 말씀을 해 주셨으나 홈페이지 상에는 잔금일 50일 전에 신청을 해야한다고 되어있다. 

혹시나 해서 민원문의를 해 보았고 50일 이전에 신청 하는 것으로 바뀌었다고 한다.

말보다는 글을 믿고 애매한 것이 있으면 민원문의를 넣는 것이 좋은 것 같다. 

 

4. 물건지 근처 은행 지점에서 대출

이전 포스팅에서도 이야기했지만 처음 간 국민은행에서 물건지 근처 은행 지점으로 가야한다고 안내를 해 주었다.

그렇지만 확인한 바 그럴 필요는 전혀 없고 가장 가까우면서 응대를 잘 해주는 곳으로 신청 하면 된다. 

 

5. 부동산이랑 연계된 대출상담직원

유튜브에서 어느 분이 대출상담사를 끼고 디딤돌 대출을 진행하는 것을 보아서 부동산 분께 두분을 소개 받았는데 두 분 다 계속 은행의 주택담보대출을 추천 해 주셨고 정책자금에 대해서는 잘 모르고 계셨다. 이자율은 4% 후반부터 시작하는 상품이었는데 정책 자금과 차이가 심하게 난다... 물론 이런 분들에게 정책자금대출 관련해서 도움을 받은 분도 실제로 계시니 도와주는 분도 있겠지만 정책자금대출은 돈이 안 되서 은행에서도 기피하는데 커미션 받는 대출상담사분 중에 이걸 도와줄 분이 있을까... 

대가 없는 도움은 없다... 이런 분을 찾을 시간에 스스로 대출에 대한 정보를 수집하는 것이 좋겠다